Een nieuw jaar, nieuwe hypotheekregels

Niets zo veranderlijk als de hypotheekregels. Het maximale hypotheekbedrag, uw hypotheekrenteaftrek en de NHG-grens. In 2016 komen er weer nieuwe hypotheekregels. Wat betekent dat voor u?

Op de eerste plaats is er goed nieuws: de maximale hypotheek op basis van het inkomen verandert per 1 januari nauwelijks. Wel zijn er enkele kleine wijzigingen. Zo krijgen tweeverdieners iets meer hypotheekruimte. Een alleenverdiener (die minder dan 60.000 euro per jaar verdient) daarentegen krijgt in 2016 iets minder hypotheekruimte. In het algemeen krijgen huizenkopers met een hoog inkomen een hogere hypotheek vergeleken met 2015.

Wilt u een huis kopen dan hangt de hoogte van de hypotheek af van uw inkomen en de waarde van de woning. U kunt een hypotheek afsluiten tot maximaal 102 procent van de waarde van de woning. De komende jaren wordt dit percentage verder verlaagd naar 100 procent in 2018. U heeft voor de bijkomende kosten dus altijd eigen geld nodig.

Hypotheekrenteaftrek daalt

Heeft u een hypotheek, dan kunt u jaarlijks de hypotheekrente aftrekken. Hoeveel hangt af van uw belastingtarief. In 2016 daalt het maximale belastingtarief waartegen hypotheekrente kan worden afgetrokken met 0,5 procent naar 50,5 procent. Dit heeft alleen gevolgen voor mensen die met hun inkomen in de hoogste belastingschijf vallen.

NHG-grens daalt

Wilt nog gebruikmaken van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) voor een woning met een maximale koopsom van 231.132 euro? Dat kan nog tot 1 juli 2016. Na die tijd daalt de NHG-grens van 245.000 euro naar 225.000 euro. Wilt u dan voor NHG in aanmerking komen dan is de maximale koopsom een stuk lager: 212.264 euro.

Schenkingsvrijstelling omhoog

Volgend jaar stijgt de schenkingsvrijstelling van ouders aan kinderen naar 53.016 euro als het kind het bedrag gebruikt voor aankoop of verbetering van de eigen woning of daarmee de hypotheek aflost. In 2017 wordt deze vrijstelling ( tijdelijk) verder verruimd naar 100.000 euro. Degene aan wie u dit bedrag schenkt, moet het bedrag besteden aan de eigen woning. Vanaf 2017 is niet per se een ouder-kindrelatie nodig om in aanmerking te komen voor de vrijstelling. De ontvanger moet wel tussen de 18 en 40 jaar oud zijn.

WOZ-waarde

De WOZ-waarde van uw woning is per 1 oktober 2016 openbaar. Zo kunt u de waarde van uw huis via een website vergelijken met andere huizen.