Een hypotheek na uw 57e: dit moet u weten

De huizenmarkt zit weer in de lift, en dat brengt uitdagingen met zich mee. Niet alleen voor starters, die worstelen met hoge huizenprijzen en beperkte keuze, maar ook voor senioren is het vinden van een passende hypotheek niet altijd vanzelfsprekend. Toch zijn er voor 57-plussers nog voldoende opties. Welke mogelijkheden hebt u?

Uw pensioeninkomen en uw hypotheek

Bij het aanvragen van een hypotheek kijkt de geldverstrekker naar uw financiële situatie, en dat geldt zeker voor senioren. Vanaf tien jaar voor de pensioenleeftijd (meestal vanaf 57 jaar) wordt er rekening gehouden met uw toekomstige pensioeninkomen. Omdat dit vaak lager ligt dan uw salaris tijdens uw werkende leven, kan dit invloed hebben op de maximale hypotheek. Gelukkig zijn er genoeg regelingen die voor u kunnen werken.

De overwaarde benutten

In de afgelopen jaren zijn huizen flink in waarde gestegen. Veel 57-plussers hebben bovendien al een groot deel van hun hypotheek afgelost. Deze overwaarde kunt u benutten: bijvoorbeeld om uw woning aan te passen zodat u er langer kunt blijven wonen, een tweede huis te kopen of uw pensioen aan te vullen.

Speciale leningen voor senioren

Sommige geldverstrekkers bieden leningen aan die specifiek zijn afgestemd op ouderen. Hierbij wordt gekeken naar uw persoonlijke financiële situatie en woonwensen. De voorwaarden verschillen per aanbieder, dus het is slim om goed te vergelijken.

NHG: hypotheek op basis van uw woonlasten

Met de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) kunt u onder bepaalde voorwaarden een nieuwe hypotheek afsluiten, bijvoorbeeld als u gaat verhuizen. De geldverstrekker kan hierbij rekening houden met uw daadwerkelijke woonlasten, zolang u de rente minimaal 20 jaar vastzet. Voorwaarde is dat uw maandlasten niet hoger zijn dan bij uw huidige hypotheek. In 2025 is de grens voor NHG € 450.000.

Blijvers- en verzilverleningen

Steeds meer gemeenten en provincies bieden speciale leningen aan, zoals de blijverslening of verzilverlening.

Met een blijverslening kunt u uw woning aanpassen om er langer zelfstandig te blijven wonen.
De verzilverlening maakt het mogelijk om een deel van de overwaarde te gebruiken, bijvoorbeeld als aanvulling op uw pensioen. De rente wordt bijgeschreven bij de hypotheekschuld en verrekend bij verkoop van de woning.

Meer informatie hierover vindt u op de website van de SVn.

Kies een hypotheek die bij u past

Een hypotheek afsluiten na uw 57e vraagt om maatwerk. Elk financieel plaatje is anders, en het is belangrijk om een keuze te maken die past bij uw situatie en toekomstplannen.

Benieuwd welke opties het beste bij u passen? Laat u goed adviseren en ontdek wat er voor u mogelijk is!